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maison à vendre 6 pièces - 259 m2 CHALLANS - 85

Ref : 5175

648 900 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4,66 % TTC
  • Prix hors honoraires: 620000€
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Description

Réf 5175 CHALLANS - MAISON À VENDRE -

Magnifique maison de par son architecture et son cadre paysager au pied de la forêt. Située dans le quartier de la BLOIRE, à 5 min du centre-ville de Challans et 20 min des plages Vendéennes.

De plain-pied, elle se compose d'un hall d'entrée, d'un premier salon avec bibliothèque, d'un deuxième salon en enfilade avec cheminée, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante et d'une chaufferie.

D'une suite parentale composé d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un bureau et d'un wc.

D'un espace détente, où vous pourrez profiter d'un sauna et douche disposant d'une entrée indépendante et d'une entrée privée. Dans la continuité, vous serez séduit par la véranda plongée de lumière qui se compose d'un bar, d'un salon d'été et d'un wc. Cette superbe véranda est ouverte sur la terrasse, piscine et jardin.
À l'étage, la propriété dispose de deux suites : une chambre avec salle d'eau et wc. Puis deux chambres, une salle de bain et un wc. (Activité de Chambre d'hôtes possibles.)

À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un abri bois de 19 m², d'une grande annexe de plus de 110 m² et d'un carport ossature bois pouvant protéger plusieurs véhicules.
Le tout édifié sur un jardin paysagé de 4730 m² entièrement clos !

Maison de famille et/ou possibilité de faire des chambres d'hôtes.

La situation géographique de la propriété permet de rejoindre rapidement les grands axes routiers comme NANTES, LA ROCHE/YON, NOIRMOUITIER, SAINT JEAN DE MONTS

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 388 m2
  • Surface habitable : 259 m2
  • Surface terrain : 4 730 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • SAS (15,0 m2)
    • Salon (25,9 m2)
    • Salon (19,8 m2)
    • Salle à manger (16 m2)
    • Cuisine (21,2 m2)
    • Chaufferie (14,9 m2)
    • Suite parentale (14,8 m2)
    • salle deau (5,2 m2)
    • Dégagement (4,5 m2)
    • Bureau (7,1 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Dégagement (4,9 m2)
    • Chambre 1 (22,8 m2)
    • Salle d'eau/WC privatif à la chambre (7,5 m2)
    • Dégagement 2 (5,5 m2)
    • Chambre 2 (17,7 m2)
    • SDB/WC privative Chbre (7,6 m2)
    • Chambre 3 (11,6 m2)
    • Entrée/dégagement (4,9 m2)
    • Véranda (21,8 m2)
    • Pièce (divers) (8,0 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Annexe(s) (110 m2)
    • Abris de jardin (19 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

Terrasse, piscine et jardin paysager

Général

  • Chauffage : Individuel radiateurs + cheminée fioul + bois
  • Eau chaude : Solaire
  • façade : Enduit peint
  • Véranda
  • Cheminée, placards, poutres
  • Puits
  • Entièrement clôturé
  • Sauna
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 1992 €

À proximité

  • Autoroute : 1,2km
  • Centre-Ville : 5 km
  • Plage : 23 km
  • Pont de Noirmoutier : 31km

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)27049kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 49

Date du DPE : 05/04/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4250,0 € et 5800,0 € pour 2021
Bien proposé par Stéphanie nagel EI, agent commercial (RSAC 845214261)

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